Comprendre les dispositifs, en accès libre.
Des fiches claires et synthétiques pour décrypter les principaux dispositifs patrimoniaux. Une information gratuite, pour vous aider à mieux décider.
Immobilier
Le statut du bailleur privé (dispositif « Jeanbrun ») : la nouveauté 2026
La loi de finances 2026 crée un statut du bailleur privé avec un mécanisme d'amortissement pour la location nue. Taux, plafonds et conditions de ce nouveau dispositif destiné à relancer l'investissement locatif.
Lire la fiche ImmobilierRevenus fonciers : le régime de droit commun (micro-foncier ou réel)
Comment sont imposés les loyers d'une location nue ? Comprendre le choix entre le régime micro-foncier (abattement de 30 %) et le régime réel (déduction des charges).
Lire la fiche ImmobilierLe déficit foncier : déduire ses travaux de ses revenus
Le déficit foncier permet d'imputer le coût de vos travaux sur vos revenus fonciers, et jusqu'à 10 700 € par an sur votre revenu global. Un levier puissant, hors plafonnement des niches fiscales.
Lire la fiche ImmobilierLe LMNP : la location meublée non professionnelle
Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l'amortissement du bien. Fonctionnement, régimes d'imposition (micro-BIC ou réel) et conditions.
Lire la fiche ImmobilierLMNP géré ou non géré : quelle différence ?
En LMNP non géré, vous gardez la main sur la gestion et la revente de votre bien meublé. En LMNP géré, vous déléguez par bail commercial et sécurisez vos loyers. Avantages et limites de chaque formule.
Lire la fiche ImmobilierL'investissement en nue-propriété (démembrement)
Acheter la nue-propriété d'un bien, c'est l'acquérir avec une décote de 30 à 50 %, sans gestion ni fiscalité pendant la durée de l'usufruit. Un outil puissant de constitution et de transmission de patrimoine.
Lire la fiche ImmobilierLe dispositif Denormandie : investir dans l'ancien rénové
Le Denormandie offre une réduction d'impôt (jusqu'à 21 %) pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines villes, mis en location. Conditions de travaux, de loyers et de ressources.
Lire la fiche ImmobilierLa loi Malraux : restaurer l'immobilier de caractère
Le dispositif Malraux offre 22 % à 30 % de réduction d'impôt sur les travaux de restauration d'immeubles anciens situés dans des secteurs protégés. Un outil pour les contribuables fortement imposés, hors plafond des niches.
Lire la fiche ImmobilierLe dispositif Monuments Historiques
Investir dans un Monument Historique permet de déduire l'intégralité des travaux de son revenu global, sans plafond, et de transmettre le bien en exonération de droits de succession. Le dispositif des grandes fiscalités.
Lire la ficheFiscalité
Le Pacte Dutreil : transmettre son entreprise à moindre coût
Le Pacte Dutreil permet de transmettre les titres de son entreprise en bénéficiant d'une exonération de 75 % des droits de donation ou de succession. Conditions, engagements de conservation et exemple chiffré.
Lire la fiche FiscalitéInvestir en bois et forêts : l'exonération Monichon
Détenir des bois et forêts ou des parts de groupement forestier permet une exonération de 75 % des droits de succession et de donation (régime Monichon), ainsi qu'un avantage à l'IFI, sous engagement de gestion durable.
Lire la fiche FiscalitéLe PER (Plan d'Épargne Retraite) : préparer sa retraite en réduisant ses impôts
Le PER permet de se constituer un capital ou une rente pour la retraite, tout en déduisant ses versements de son revenu imposable. Fonctionnement, déductibilité, sortie et cas de déblocage anticipé.
Lire la fiche FiscalitéLe contrat retraite Madelin : la retraite des travailleurs non salariés
Réservé aux TNS, le contrat Madelin permettait de déduire ses cotisations retraite de son bénéfice imposable. Fermé à la souscription depuis 2020, il reste détenu par de nombreux indépendants et se transfère vers un PER.
Lire la ficheProduits & Épargne
L'assurance-vie : le couteau suisse du patrimoine
Souplesse de gestion, fiscalité avantageuse après 8 ans et cadre successoral privilégié : l'assurance-vie reste l'enveloppe centrale d'une stratégie patrimoniale. Fonctionnement, fiscalité des rachats et transmission.
Lire la fiche Produits & ÉpargneLe contrat d'épargne handicap : épargner et réduire ses impôts
Le contrat épargne handicap offre une réduction d'impôt de 25 % des primes versées, dans la limite de 1 525 € par an majorée de 300 € par personne à charge. Un dispositif méconnu, réservé aux personnes en situation de handicap.
Lire la fiche Produits & ÉpargneBien rédiger sa clause bénéficiaire
La clause bénéficiaire décide à qui ira le capital de votre assurance-vie, et à quelles conditions. Souvent rédigée à la hâte puis oubliée, elle mérite une attention particulière. Enjeux, bonnes pratiques et pièges à éviter.
Lire la fiche Produits & ÉpargneLe démembrement de la clause bénéficiaire
Démembrer la clause bénéficiaire de son assurance-vie permet de protéger son conjoint tout en transmettant à ses enfants, et d'optimiser la fiscalité sur deux générations. Mécanisme du quasi-usufruit et points de vigilance.
Lire la ficheUn dispositif vous intéresse ?
Chaque dispositif a ses conditions et ses limites. Étudions ensemble lequel correspond vraiment à votre situation.
