L'investissement en nue-propriété (démembrement)

L’investissement en nue-propriété repose sur le démembrement : la pleine propriété d’un bien se décompose en nue-propriété (la valeur du bien) et usufruit (le droit d’en jouir et d’en percevoir les revenus). Vous achetez seulement les « murs », pas la gestion.

Comment ça fonctionne ?

Vous acquérez la nue-propriété d’un logement avec une décote de 30 % à 50 % par rapport au prix du marché. L’usufruit est confié, pour une durée définie (souvent 15 à 20 ans), à un bailleur institutionnel qui gère et loue le bien. À l’extinction de l’usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans fiscalité ni frais.

Les avantages

• Prix d’acquisition réduit (et frais de notaire calculés sur la seule nue-propriété) ;
• aucune gestion ni charge d’entretien courant, ni taxe foncière (à la charge de l’usufruitier) ;
• le bien n’entre pas dans l’assiette de l’IFI pendant le démembrement ;
• à terme, vous pouvez louer (revenus), vendre (capital) ou habiter le bien.

Un outil de transmission

En cas de donation de la nue-propriété à vos enfants, la valeur taxable est réduite (calculée sur la seule nue-propriété). Au décès, ils deviennent pleins propriétaires sans fiscalité supplémentaire, la donation ayant déjà été enregistrée.

Points de vigilance

• Le bien doit être neuf, en VEFA ou réhabilité, et loué nu pendant le démembrement.
• L’horizon est long : c’est un placement de constitution patrimoniale, peu liquide à court terme.

Notre accompagnement

La nue-propriété combine décote, absence de fiscalité et transmission optimisée. Nous évaluons sa pertinence dans votre stratégie globale et la durée d’usufruit adaptée à vos objectifs.

Fiche pédagogique à caractère informatif. Les conditions évoluent régulièrement : vérifions ensemble leur actualité au regard de votre situation.