Le dispositif Denormandie : investir dans l'ancien rénové

Le dispositif Denormandie est une extension du Pinel à l’ancien à rénover. Il accorde une réduction d’impôt en contrepartie de l’acquisition d’un logement ancien, de sa rénovation, et de sa mise en location dans certaines villes moyennes (programme « Action Cœur de Ville »).

La réduction d’impôt

Elle est proportionnelle à la durée d’engagement de location :

• 6 ans → 12 %
• 9 ans → 18 %
• 12 ans → 21 %

Le tout calculé sur le prix de revient (achat + travaux), plafonné à 300 000 €.

Les conditions principales

• Logement ancien situé dans une ville éligible (réseau de villes moyennes ciblées) ;
• travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, réalisés par une entreprise RGE, avec une amélioration de la performance énergétique ;
• location nue à usage de résidence principale, dans les 12 mois suivant l’achèvement ;
• respect de plafonds de loyers (selon la zone) et de ressources du locataire.

Possibilité, contrairement à d’autres dispositifs, de louer à un ascendant ou descendant (hors foyer fiscal).

Points de vigilance

• C’est une niche fiscale soumise au plafonnement global des avantages (10 000 €/an).
• La fenêtre d’éligibilité et le périmètre des villes évoluent : il faut vérifier l’actualité du dispositif avant tout projet.
• La rentabilité dépend fortement de la qualité de l’emplacement et du chiffrage réaliste des travaux.

Notre accompagnement

Au-delà de l’avantage fiscal, nous vérifions la solidité économique de l’opération (emplacement, travaux, revente) pour qu’elle serve réellement votre patrimoine.

Fiche pédagogique à caractère informatif. Les plafonds, le périmètre et les dates de ce dispositif évoluent : vérifions ensemble leur actualité au regard de votre situation.