LMNP géré ou non géré : quelle différence ?

Le statut LMNP (location meublée non professionnelle) peut s’exercer de deux manières, selon que vous gérez vous-même le bien ou que vous déléguez son exploitation. Les deux offrent les mêmes avantages fiscaux (amortissement, faible imposition des loyers), mais des logiques différentes.

Le LMNP non géré

Vous louez votre bien meublé en direct, en secteur libre, sans confier l’exploitation à un gestionnaire.

• Liberté : pas de contrainte de localisation, de plafond de loyer ou de ressources du locataire ; vous pouvez occuper ou récupérer le bien.
• Souplesse : bail meublé d’1 an renouvelable, ce qui facilite la reprise du bien.
• Contrepartie : vous gérez (ou déléguez à une agence) la mise en location, et vos revenus locatifs peuvent être moins réguliers.
• La TVA n’est pas récupérable (réservée au LMNP géré en résidence de services).

Le LMNP géré (résidence de services)

Vous confiez la gestion à l’exploitant d’une résidence (étudiante, seniors, EHPAD, tourisme) par un bail commercial (souvent 9 ans).

• Revenus sécurisés par le bail, sans souci de gestion.
• Récupération de la TVA possible sur un bien neuf, sous conditions.
• Contrepartie : vous ne choisissez pas le locataire et ne pouvez pas occuper le bien ; votre rendement dépend de la solidité de l’exploitant.

Notre accompagnement

Le bon choix dépend de votre objectif : autonomie et valorisation du bien (non géré) ou tranquillité et revenus réguliers (géré). Nous vous aidons à trancher selon votre profil et à sélectionner des opérations de qualité.

Fiche pédagogique à caractère informatif. Les plafonds et conditions évoluent régulièrement : vérifions ensemble leur actualité au regard de votre situation.