Terrains viabilisés
Eau, électricité et réseaux amenés en limite de chaque lot : vous construisez sans mauvaise surprise.
Immobilier · Cerdagne — Pyrénées catalanes
Terrains à bâtir à Égat, face aux montagnes.
Au lotissement Les Isards, à deux pas de Font-Romeu et des stations de ski, des terrains viabilisés de 366 à 748 m² vous attendent pour construire le chalet qui vous ressemble — en toute liberté de constructeur.
30 terrains seulement — un lotissement intimiste
366–748 m² surfaces des parcelles
118 000 € à partir de, TTC — frais de notaire réduits
2027 livraison prévue au printemps
Le lotissement Les Isards
Un balcon sur les montagnes, au cœur de la Cerdagne.
À Égat (66120), village de Cerdagne voisin de Font-Romeu, le lotissement Les Isards s’installe dans un environnement naturel préservé, avec une vue dégagée sur les montagnes. Un programme intimiste de 30 terrains seulement, pensé pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie d’exception — commerces, services, écoles et stations de ski à proximité immédiate, été comme hiver.
Chaque parcelle est viabilisée et prête à accueillir votre chalet, mêlant pierre et bois pour un style à la fois moderne et authentique. Les terrains sont libres de constructeur : vous gardez la main sur votre projet, du plan au choix des artisans. L’aménagement est réalisé par Sotra Aménagement, aménageur foncier des Pyrénées-Orientales.
Résidence principale, secondaire ou investissement locatif en montagne : notre cabinet vous accompagne de la réservation du lot jusqu’au financement et à la structuration patrimoniale de votre acquisition.
Pourquoi ces terrains
Six bonnes raisons de poser vos valises à Égat.
Libre de constructeur
Aucune obligation de construire avec un partenaire imposé — vous choisissez librement votre architecte ou votre constructeur.
Frais de notaire réduits
Terrain issu d’un lotissement neuf : les frais d’acquisition sont nettement inférieurs à ceux de l’ancien.
TVA de 20 % récupérable
Pour les acquéreurs assujettis, la TVA sur le prix du terrain peut être récupérée — un levier souvent méconnu.
Avant-projets de chalets
Des avant-projets de chalets pierre et bois, parfaitement orientés, peuvent vous être proposés pour vous projeter.
Livraison printemps 2027
Un calendrier clair pour organiser sereinement votre financement, votre permis et votre construction.
En images
L’esprit chalet, quatre saisons par an.
Perspectives du lotissement — chalets pierre et bois, ruelles paysagères et vues sur les sommets.
Illustrations d’ambiance non contractuelles — perspectives du programme.
Grille des lots
Choisissez votre parcelle.
20 lots actuellement commercialisés, dont 17 libres : de 366 à 748 m², de 118 000 € à 193 000 € TTC. Les frais de notaire, réduits, sont estimés pour chaque lot.
| Lot | Surface | Prix TTC | Frais de notaire estimés | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|
| 01 | 748 m² | 193 000 € | 4 800 € | Sous option |
| 02 | 586 m² | 158 500 € | 4 150 € | Libre |
| 03 | 532 m² | 150 000 € | 4 000 € | Libre |
| 04 | 521 m² | 150 000 € | 4 000 € | Libre |
| 05 | 534 m² | 150 000 € | 4 000 € | Libre |
| 10 | 454 m² | 145 000 € | 3 900 € | Libre |
| 11 | 439 m² | 144 000 € | 3 900 € | Libre |
| 12 | 420 m² | 144 000 € | 3 900 € | Libre |
| 13 | 398 m² | 142 000 € | 3 880 € | Libre |
| 14 | 376 m² | 130 000 € | 3 700 € | Libre |
| 15 | 437 m² | 140 000 € | 3 900 € | Libre |
| 16 | 537 m² | 162 000 € | 4 200 € | Libre |
| 17 | 531 m² | 162 000 € | 4 200 € | Libre |
| 18 | 484 m² | 158 000 € | 4 150 € | Libre |
| 19 | 525 m² | 164 000 € | 4 250 € | Libre |
| 20 | 377 m² | 134 000 € | 3 750 € | Sous option |
| 21 | 460 m² | 148 000 € | 4 000 € | Sous option |
| 22 | 381 m² | 118 000 € | 3 500 € | Libre |
| 23 | 463 m² | 154 000 € | 4 100 € | Libre |
| 24 | 366 m² | 120 000 € | 3 550 € | Libre |
Disponibilités constatées au 26 août 2026, sous réserve de vente ou de réservation en cours. Prix TTC hors frais de notaire ; frais donnés à titre d’estimation. TVA de 20 % récupérable sur le prix du terrain pour les acquéreurs assujettis.
Situation
Égat, l’adresse discrète des Pyrénées catalanes.
Le lotissement épouse le relief du village, en lisière de forêt et face aux sommets. Depuis Égat, vous rejoignez en quelques minutes Font-Romeu, ses commerces, son lycée climatique et les domaines skiables de Font-Romeu – Pyrénées 2000 — et profitez toute l’année du soleil de la Cerdagne.
- Égat (66120), Pyrénées-Orientales — Cerdagne
- Vue dégagée sur les montagnes, exposition plein sud
- Commerces, services et écoles à proximité
- Stations de ski et espaces nordiques à quelques minutes
L’accompagnement SINTES
Bien plus qu’un terrain : une acquisition bien pensée.
Acheter un terrain engage un projet complet — permis, construction, financement, fiscalité. Notre métier est de sécuriser chaque étape, dans l’intérêt exclusif de votre patrimoine.
Transaction sécurisée
Cabinet titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière (carte T) : réservation, compromis, conditions suspensives — chaque document est vérifié avant votre signature.
Financement négocié
En qualité de courtier en crédit, nous mettons les banques en concurrence pour financer votre terrain et votre construction aux meilleures conditions.
Notre expertise financementVision patrimoniale
Résidence secondaire, location saisonnière, récupération de TVA, transmission : nous structurons l’acquisition pour qu’elle serve votre stratégie d’ensemble.
Notre conseil fiscal Votre projet en montagne
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