Lors de la revente d’un bien immobilier, les travaux peuvent venir réduire la plus-value imposable. Encore faut-il pouvoir les justifier rigoureusement, comme le rappelle une décision de la Cour administrative d’appel de Nancy du 20 mars 2025.
L’affaire
Un contribuable avait acquis un bien, l’avait divisé en trois lots revendus, et avait déduit d’importants frais de reconstruction (environ 80 000 € par lot) pour réduire ses plus-values. À la suite d’un contrôle, l’administration a remis en cause ces déductions, faute de justification suffisante, et fortement rehaussé les plus-values imposables.
Ce qu’il faut retenir
Pour déduire des travaux du calcul de la plus-value, il ne suffit pas de produire des factures : il faut aussi pouvoir justifier leur paiement effectif. À défaut, l’administration peut écarter la déduction et l’impôt grimpe en conséquence.
En pratique
Conservez factures détaillées et justificatifs de paiement (relevés bancaires, preuves de règlement) de tous les travaux susceptibles de réduire une future plus-value, et ce pendant toute la durée de détention du bien.
Notre accompagnement
Nous anticipons la fiscalité de la revente dès l’acquisition et lors des travaux, pour que vos déductions soient incontestables le jour de la cession.
Article d’information à caractère fiscal. Il ne constitue pas un conseil personnalisé.
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